海外房产成为亚洲乃至中国投资者的重要标的。世邦魏理仕报告显示，2016年上半年，中国投资者的海外房地产投资，高达1075亿元人民币，同比增长超过一倍。曾经有从事财富管理行业的创业者告诉36氪，东南亚房产的租金回报率最高能达到10%。

然而，直接置业需要大量资金，流程运作周期长，同时资产流动性低。因此，REITs(房地产信托投资基金)可能是一种不错的方式，让买不起房的投资者也能参与房地产投资。同时对于重资产的房产生意而言，证券化是一种重要的融资方式，然而现有的REITs存在较高门槛。根据公开报道，在REITs较为发达的美国，单只REITs平均规模约为90亿美元，亚洲约为90亿人民币，中国仅为22亿人民币。

本文要介绍的IHT，希望借鉴REITs的方式，同时结合区块链项目，解决上述问题。IHT是 i-house.com 项下开发的专门用于拆分不动产的智能合约和分布式记账技术。创始人吴友平介绍，整个过程大概分成三步：拆分、上链、流通。IHT首先找到上游有价值的不动产，通过智能合约将大额不动产拆分成不同份额;然后房产信息、产权和收益权等相关情况都记录到区块链上;最后在下游对接有资质的金融机构销售相关证券化产品，并做好投资者资格审查。IHT主要通过收取上链手续费盈利。

目前，IHT对接的地产主要以商业地产等非住宅类物业为主，大致可分成酒店和民宿等旅游类房产、众创空间、偏线下零售性质的商业地产等三类。为了保证资产的收益权，IHT当然还是希望资产得到适当管理，因此IHT规定上游资产端最多只能出售49%不动产的产权，那么业主和管理公司依然是资产的主要持有者。