作为去年“抢人大战”的发起方之一，如今西安又再度“先下手为强”，推动着这场影响中国城市地位和财富格局的战役进入第二阶段——留人。

西安开始“留人”了

自南京、成都、海南、天津等多地掀起“抢人大战”之后，西安正式进入战役第二个阶段——留人。

抢人是第一步，如何能留住人，这更具挑战性。

日前，西安市房管局、市财政局联合下发了《西安市人才安居实施细则(试行)》。《细则》明确了购房补贴、租赁补贴、实物配租标准等。

下面，就跟九点半君一起来领略一下大西安的“补贴标准”：

1、租赁补贴

A类人才6500元/月(财政承担5200元/月，用人单位承担1300元/月)，最高补贴5年;

B类人才5000元/月(财政承担4000元/月，用人单位承担1000元/月)，最高补贴5年;

C类人才3500元/月(财政承担2800元/月，用人单位承担700元/月)，最高补贴5年;

D类人才1000元/月(财政承担800元/月，用人单位承担200元/月)，最高补贴3年。

2、购房补贴。人才安居购房补贴标准为：实际购房金额的50%，其中：

A类人才最高补贴100万元(财政最高承担50万元);

B类人才最高补贴70万元(财政最高承担35万元);

C类人才最高补贴40万元(财政最高承担20万元)。

3、实物配租。政府人才公寓配租标准为：

A类建筑面积180平方米左右，5年内免收租金，在西安市工作5年并取得本市户籍，经市委人才办认定，产权可赠与个人;

B类建筑面积150平方米左右，5年内免收租金;

C类建筑面积120平方米左右，5年内免收租金;

D类建筑面积90平方米左右，3年内按照同地段、同类型商品住房市场租金50%确定。

你敢来，我就送钱!

更重要的是，该细则不存在过渡期，于本月起正式实施。

西安收获颇丰

那么，西安为何要如此火急火燎的出台“人才安居”(留人)措施呢?

最大的原因就是西安在第一阶段的“抢人大战”中，收获颇丰。

自去年3月放开落户条件后，据西安市政府工作报告显示，2017年西安新增落户人口25.7万人，人才净流入量居全国大城市前列。

按照互联网思维，西安这座城市，已经成为网红，源源不断的流量在加入，但是用户体验不好，流量也会弃你而去。

这个解读，可以说很全了

那么，我们该如何看待西安此次出台的安居措施呢?

记者认为，可从“三明一暗”四条线去解读。

明线一，不同于许多被动“抢人”的城市，西安各类措施的节奏感很强，显然是经过周密筹划的。

如上述所言，从抢人到留人，时机卡的很准。

明线二，对于人才，西安是“认真”的，留人的条件之优渥，全国罕见。

180平的人才公寓，只要租上5年(免租金)，就可以拥有产权(政府赠送)。这一条件在其他城市的出台的人才措施中是没有的，至少没它的优渥。

如此大方的条件，也可见西安的“态度”。

明线三，不打折扣的立马执行，亦可见西安对“人才大战”的重视态度及“只能赢不能输”的决心。

从去年以来，大家都见了太多的“抢人”政策，但明确规定要严惩执行不力的工作人员和企业的怕是就只有西安。

可见在吸引人才上，西安不仅有“态度”，还有“决心”。

暗线：平抑抢人带来的“高房价”负效应。

要看到这一点，就需要搞明白另外两个问题：政府千方百计抢人的目的是什么?人口的大量涌入对一个城市最直接的影响是什么?

其实，这两个问题都不难回答，第一个是提升城市实力，第二个是高房价。

不过，大量人口的涌入，对城市实力的提升体现在中远期，而对于高房价却是即期的，可以感知的。

如西安，之前房价长期萎靡不堪，而自“抢人”以来，大部分楼盘的价格已翻了一番。过去六七千元/平方米的房子没人问，如今涨到一万多元/平方米却已经抢不到。

外来人口涌入抬升房价，本地百姓可以理解，甚至还会因搭上便车而沾沾自喜。

但如若只让本地人感受到了抬高的房价及日益紧张的公共资源，如高等教育，那么，用不了多久，就会引发本地人的不满。

尤其是考虑当下的抢人大战，落户门槛已经降到了0，而西安又是全国高等教育资源重镇，拥有上百所高校。

届时，土生土长的陕西人/西安人会发现自己考大学越来越难，进而引发新的问题。

当然这种潜在的问题，同样会出现在武汉、长沙、天津等同样参与“抢人大战”的教育重镇身上。

而现在离这一矛盾的爆发，大概只有三四年的窗口期。

所以，对西安当地政府来说，现在必须尽快把那些有价值创造能力的高等人才留下来，让他们来优化经济结构，创造出新的财富蛋糕。

然后通过向本地人派发更多的财富蛋糕，来缓和他们对教育资源被挤占及房价高企的不满。

而这才是西安此时出台“安居”措施，不惜重金留人的根本初衷。