办理房贷前需要注意哪些问题?

1、合同和借据

不管是什么票据，最好都用一个文件袋统一保存，这都是法律文件，万一有问题或纠纷，都可以随时拿出来查看，房贷期限长达二三十年，一定要找个妥善的地方保存，千万不要丢了，万一遗失，想办法赶紧去补办。

2、退税

每个地区的政策不同，购买了商品房以后，符合条件的家庭可以申请退税，这也是一笔钱，千万不要忘记了，建议在办理完房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续，具体可以咨询一下相关部门。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

房贷偿还过程中，难免会遇到还不起的情况，那么可以想办法与银行沟通，商量延长借款期限或者减免一部分费用，每个银行规定不同，借款期限变更按规定通常只可办理一次。

4、不要随便提前还款

在申请房贷前要考虑清楚，自己未来的经济收入情况，房贷一年内最好不要提前还款，否则白白缴纳了利息，根据大部分银行的规定，一年内提前还款需要支付违约金，相当不划算。

房贷可以申请延期还款，需要向申贷银行提出延期还贷的申请，实际上是延长借款期限，如果银行批准了，就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

需要大家注意的是，借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。