据克而瑞数据统计显示，2023年无锡已进行四次土拍，累计成交25幅宅地，成交总建158.73万㎡。

今年 3月31日，无锡市自然资源和规划局网站公布了无锡市区2023年度住宅用地供应计划，其中商品住宅供地为335公顷。

截至目前，无锡已完成全年供地计划的30.15%。据悉，近期，无锡又将有一波土地挂牌，其中宛山湖板块将上新！

(相关资料图)

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地块具体解析

地块位于锡山区厚桥街道联福路与厚丰路交叉口东北侧，容积率为1.6，土地用途为商住用地。

地块所处板块为锡山区宛山湖板块， 随着宛山湖生态科技城战略规划的出炉，该板块也开始进入大众视野，成为继锡东新城之后的另一个潜力板块。

在生态资源方面，地块一路之隔就 是总面积约5000亩的宛山湖湿地公 园，生态宜居优势明显。

在交通配套方面，地块周边规划有地铁2号线延伸段，未来将与锡东新城无缝衔接，直接对接锡东新城配套资源，这无疑是一个重大利好。

在教育配套方面，地块周边在建天一中学宛山湖分校、48班小学+48班初中的天一教育集团宛山湖实验学校等名校学府，教育资源丰富。

在产业方面，宛山湖生态科技城依托锡山国家级经济技术开发区的高等级平台，近年来不断引进创新产业，未来也将对接沪宁廊道的基础创新资源，补足创新源头，同时主动承接创新外溢。

整体而言，地块位于宛山湖生态科技城重要位置，拥有得天独厚的生态湖居资源，同时随着产业更新发展创造市场动能，带动周边交通、教育、商业等配套不断发展醇熟，宛山湖板块未来潜力可期。

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地块开发价值

1. 土地市场

2021年，宛山湖生态科技城战略规划正式通过，宛山湖板块成为锡山发展4.0时期的重要一环，同时也标志着“锡东未来城”的正式启动。

在此基础上，宛山湖板块迎来飞速发展，产业更新、教育集团校区建设落地等各项配套都在不断完善中，土地价值也逐年显现。

据克而瑞数据显示，近5年，宛山湖板块仅成交3幅宅地，其中2019年土地市场空白，2023年还未有地块挂牌入市。

从土地成交现状来看，土地成交建面呈现下降趋势，而成交楼面价在2020年-2022年呈现上涨趋势，且2022年土地成交楼面价达13500元/㎡，3年增长率为58.41%。随着土地资源的逐渐减少，宛山湖板块的土地价值不断攀升。

2. 新房、二手房市场

由于宛山湖板块近5年来土地市场断供，5年仅成交3幅宅地，且其中1幅宅地也是2022年底刚刚出让的，所以目前，宛山湖板块新房库存仅8.53万方，板块内新房市场仅2个项目在售。

万科四季都会，在售建面约89-118㎡高层、小高层以及建面约147㎡、220㎡叠墅房源，最新成交均价19376元/㎡。

樾湖尚郡，在售建面约89㎡、115㎡带装修高层产品，最新成交均价20397元/㎡。

周边二手房项目有宛溪雅居，位于地块南侧，据贝壳显示，最新挂牌均价为14223元/㎡，最近一次成交为5月27日，建面约87.53㎡的高层房源成交均价为14053元/㎡。

整体而言，地块周边在售新房项目不多，待该地块开盘入市，按照正常去化流速，周边新房项目基本处于销售尾声，而周边二手房房龄较老，设计老旧，产品差异大，不会形成竞争，因此预判该地块入市之后，竞争压力不大。

且 值得一提的是，万科四季都会容积率2.0，樾湖尚郡容积率1.8，而该地块容积 率为1.6，又是紧邻宛山湖湿地公园，未来或将建成低密湖居住宅，居住舒适度不言而喻。

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总结

后疫情时代，房子的属性已经不仅仅是居住，更多的是舒适的品质人居。

据克而瑞数据统计显示，7月无锡商品住宅主力成交面积段集中在110-130㎡；其中120-130㎡面积段产品成交最多，成交套数占比18.51%；其次是110-120㎡面积段产品，成交套数占比18.03%；可见，无锡楼市已经步入刚改、改善时代。无论是从土地供应还是商品住宅成交都可以看出，低密产品已经成为当前楼市成交的主流。

总之，地块与宛山湖湿地公园毗邻，在生态资源与逐渐完善的配套的加持下，预计待地块挂牌入市，将引起不少关注。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。