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环球视讯!两年跌去5000元/㎡,曾经的万人摇板块,竟陷“保本难”困局

潮新闻客户端 记者 盛哲徽

问题一:


(相关资料图)

儿子住江河汇边上,我想在附近买套房子方便以后给他带孩子,预算300万左右的小户型,社保幼子有啥好的选择吗?

关键词:300万、翁梅、绿城汀桂里

回答:

这个预算再考虑到您儿子住的地方,比较好的选择就是乔司翁梅了,这一区域和江河汇又刚好都在地铁9号线上,来往较为方便,另外热度也不高,社保幼子上车无压力。

目前乔司、翁梅这边还有小户型在卖的,就一个中建潮阅尚境府了,300万买98方绰绰有余了。

不过这个区域的待售楼盘还是蛮多的,可以耐心等等,如绿城的汀桂里、赞成的汀南学仕府这些。

相比于翁梅此前的潮阅尚境、云咏汀洲这些,这几个盘会相对低密一些,所以限价也更贵,都接近2.9万了,300万预算可能会稍微超一些。

汀桂里目前已知的信息要多一些,定位比较高,打造了14幢9-13层的洋房,园区内有集中绿地、泳池,加上绿城还是大品牌,个人比较推荐一些。

问题二:

我名下有套宋都相贤府的二手洋房,158方,2021年二手房买来,购入价加上装修七七八八花了接近500万,目前想卖掉置换,挂多少卖合适?工作在地铁近江站附近,由于工作出差比较多,最好是去机场方便一点的,有什么新房二手房推荐吗?

关键词:保本、二手房置换

回答:

相贤府目前要卖到您当年的购入价是非常困难的,我问了下中介基本上2.5万的挂价也走不动,所以如果这个时候要卖,必须得有壮士断腕的决心。

然后再来看卖掉后的置换方向,由于不知道您的家庭收入情况如何,因而我姑且将您的预算定在600万级,这个预算水平内,最好的选择就是艮北了,离您上班的位置不远,去机场也方便,目前在售有两个盘:紫映云来府和望澜翠印府,都还蛮不错的。

如果是500万预算的话,那艮北就够不上了,主要就考虑浦沿吧,无论说去机场还是去近江也算得上方便,“浦沿三子”都可以去看下。

二手房的话,比较推荐世纪城或者萧山市北的一些二手房,比如拥潮府、龙湖天玺,还可以买到面积大一点的户型。

问题三:

老师好,我看中了瓶窑的华昭府,感觉性价比还可以,去我上班的地方也很近,就是有点吃不准瓶窑的发展,老师能不能给分析下?

关键词:瓶窑、华昭府

回答:

瓶窑我觉得马上就会进入一个高速发展期,原因就在于板块发展最为重要的两点因素已经聚齐了。

首先是发展引擎,瓶窑的发展引擎不用说了,肯定是北航中法航空,这个学校已经建成,9月就会迎来第一批学生。

其次是交通,瓶窑过去发展滞缓,一个最主要的原因是杭州核心城区脱节,特别是没有和南面的未科形成合力,随着云城的开发,这个问题逐渐得到了改善,而本月初运溪高架瓶仓互通开通后,可以说彻底解决了这个问题,现在去未科只要10多分钟。

简单来说,交通的便利让瓶窑可以抱云城、未科的大腿,而有了中法航空,瓶窑也可以自己做大腿。

所以如果华昭府符合您的要求,那完全是可以买的,保值能力不用过多的担心,毕竟成本就已经很低了,况且就瓶窑来说,华昭府的产品力配置明显是领先的。

问题四:

我看中的两个楼盘撞车了,一个是良渚地铁口的建发云熙,一个是运河边的滨运锦上湾(高层),云熙去我单位要18公里,锦上湾10公里,但锦上湾暂时没地铁而且高架有影响,请问该选哪个?

关键词:建发云熙、滨运锦上湾

回答:

个人更倾向于建发云熙。

首先就大区位来说,滨运锦上湾所在的运河新城显然优于云熙所在的良渚,但是必须注意到,锦上湾的小区位并不占优,你也提到了高架的影响且附近没有地铁,而相反的,云熙所在的是良渚核心,配套齐全又有地铁,在这点上锦上湾最多只是小胜。

再来看规划,锦上湾是一个大盘的概念,对比于它的洋房,高层的位置算是比较差的,和高架的距离也最近,另外高层地块的形状使得小区在开发上难度颇大,不太好做配套,而云熙就没这种烦恼了,其园区配置也足够亮眼。

最后也是最为关键的,在同样的总价下,云熙能选到的户型要大多了,假设预算是400万,建发云熙可以买到133方四房了,而滨运锦上湾只能买到109方三房。

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