重庆市万州区人民法院党组副书记、副院长 刘道平

前段时间，我收到一面锦旗，上面写着“公正审判解民忧，人民法院为人民”。这是原告陈某送来的，看着这面锦旗，我不禁想起与法官助理3天驱车2500公里往返重庆万州、云南昆明，为解决这件涉及25年未过户问题的房屋买卖合同纠纷案所付出的艰辛与努力。

1996年，原告陈某从潘某处购得一套房产，原告在银行当场付清房款，潘某收到房款后直接存入银行，将房产证原件交付陈某，并当场草拟了一份委托书，委托杨某代为办理房产过户手续。后来，原告陈某因工作原因外出，潘某也迁至云南生活，再加上一些其他原因，涉案房产竟25年间一直未能作产权变更登记。

2021年，原告陈某一纸诉状将代理人杨某告上法庭。

在法庭审理中，被告杨某称，潘某已经去世，自己的代理资格已经终止。如果被告所言属实，这将意味着原告不能再起诉潘某的代理人杨某了。案件想要往下进展，必须要解决一个被告主体资格的问题，那原告就将面临两大难题：一是要提供潘某的死亡证明等证据来证明潘某确已去世；二是即使潘某确已去世，也要提供潘某的继承人信息，进而来起诉潘某的继承人作为本案被告。

平心而论，原告如果仅凭个人力量，确实很难解决以上两大难题。如何找到适格的被告进行诉讼，解决房产过户的问题？此时，原告脸上写满了沮丧和无助，我也看在眼里，急在心里。

休庭后，我和法官助理多次找到杨某，与其反复沟通交流、释法明理，努力获得杨某的支持和帮助，消除其担心打扰潘某继承人的顾虑。最终，杨某向我提供了潘某继承人的相关信息并主动与该继承人进行联系沟通。在完全做通各方思想疏导工作的情况下，我决定启程前往云南，一方面查询潘某的死亡信息；另一方面，会见继承人，来解决本案必须具备适格被告的问题。

基于疫情防控的考虑，我们驱车赶往云南昆明，当天行驶1000多公里到达目的地。次日一到上班时间，我和法官助理便赶到辖区公安分局和派出所，核查潘某户籍、身份信息及死亡证明。半天翻下来，一无所获。我当即决定，直接面见继承人。

查完档案，已至中午时分，考虑到继承人已90岁高龄，不便打扰，我们约定15时见面。见面后，我担心继承人可能一时无法接受当被告的问题，便没有直接进入案件，而是与继承人夫妇拉家常，听他们讲和潘家人过去的故事。在这样的方式下，我逐步引入案件，获知本案关键事实，如潘某家庭情况、潘某死亡的事实及继承人情况、该继承人是潘某唯一继承人的事实等。

通过近4个小时的交流，继承人最终表示，愿意当一回被告并积极配合法院，协助原告做好涉案房屋过户工作。

从继承人家里出来，天色已晚，我们直奔原告所住酒店，让原告完善了相关诉讼资料并签字确认调解协议。25年的期待，终于看到了希望，原告激动地说：“之前，我女儿看到房屋过户问题这么长时间没能解决，都劝我放弃了，没想到你们跑这么远，今天帮我解决了，真是非常感谢你们！回去后，我一定要给你们送锦旗和感谢信！”

目前，原告已拿到了变更登记后的房地产权证，一桩25年的心事得到妥善解决，一份25年的期待也终于画上了圆满句号。

（刘道平/口述 刘洋 艾朝辉/整理）